时间:2024-04-14 09:49来源:未知作者:admin点击:416
2020年,日本全国的“房价收入比”(一般用住宅售价中位数/居民收入中位数来计算)为8.41倍,东京都最高,为13.4倍。即按当地人收入标准,不吃不喝13年可以买房。1992年,时任日本首相宫泽喜一提出过一个“生活大国五年计划”,其目标是居民可以用5倍的年收入购买日本大都市圈的住宅。
这几年东京房价上涨的主要“推手”是高收入的双职工家庭和富裕的老年人。随着新冠疫情的长期化,人们向往更好的居住环境,置换房产的意愿也更强。
2021年,东京圈新房买家的平均家庭年收入约为53.4万元,相比2008年增长了近四成,其中申请夫妻共同房贷的比重超过七成。如果是双职工家庭夫妻共同承担,房价收入比也更加接近宫泽喜一提出的5倍目标。
老年人则向来是日本相对富裕的群体,日本的存款、证券等金融资产的六成都掌握在60岁以上老年人手中。一些老年人近来选择卖掉东京郊区的独栋住宅,更换至交通更便利的公寓房。
不过即使是涨完后,东京的房价还是要比中国的一线城市便宜不少。
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